Maison de luxe : comment bien la choisir ?

Qu'est-ce qui définit une maison de luxe ? 

Les critères essentiels d'une maison de prestige

Une maison de luxe se reconnaît tout d’abord par les matériaux utilisés. Si l’aspect extérieur joue un rôle crucial, grâce à une harmonie des lieux et une intégration dans le paysage comme avec la région, mais aussi par l’esthétique en général, la qualité des matériaux distingue cette maison de ses voisines. Ajoutons également la durabilité, les performances thermiques et l’impact environnemental pour faire la différence.

Architecture unique et matériaux de qualité

Une maison de luxe peut être édifiée dans des matériaux variés, comme la pierre naturelle, la brique ou le bois, ou des mélanges de ces matériaux durables et élégants. Si la pierre a longtemps distingué l’exception, les plus belles maisons y ajoutent des détails comme des finitions de façades en marbre, en travertin, ou avec des éléments en granit. Les portes et fenêtres font volontiers appel au chêne, tout comme les menuiseries intérieures. 

Cela ne veut cependant pas dire qu’une maison en béton ne peut pas être une maison de luxe. Le béton est depuis le début du 20e siècle le matériau de construction privilégié des architectes, car il permet de revoir le vocabulaire stylistique des constructions. La maison d’architecte, loin du vocable de la « maison en parpaings », est devenue synonyme de talent et de beauté, donc d’exception.

emplacement privilégié et exclusivité

En plus de l’architecture et des matériaux utilisés, l’emplacement d’une maison de prestige est unique et exclusif. Il ne s’agit pas simplement d’un bord de mer, mais d’une presqu’île dans une région comme la Côte d’Azur ou d’une hauteur avec vue sur tout le Lubéron. Si la maison de luxe se situe à Paris, elle rivalise avec les plus beaux appartements de Paris qui possèdent en plus une vue directe sur la tour Eiffel ou se cachent dans l’un des arrondissements chics de la capitale.

Grands espaces et finitions haut de gamme

Posée dans une région recherchée, dans un endroit de rêve, la maison de luxe prend ses aises. Les mètres carrés habitables se comptent en centaines, et dépassent le millier quand les dépendances s’ajoutent au calcul. La maison principale se love au sein d’un jardin immense, ou plutôt au sein d’une propriété qui peut, en plus d’une piscine, compter un champ de lavande, un vignoble ou une grotte secrète.

L’apparence de la maison est parfaite jusque dans les moindres détails, avec des finitions qui se distinguent par leur raffinement, leur originalité et leur exclusivité. Le parquet, en chêne épais, est en point de Hongrie, les éléments métalliques en acier corten, en bronze ou en laiton. Même le soin apporté aux finitions exceptionnelles, avec souvent des créations sur mesure d’escaliers ou de niches sur mesure.

Les éléments qui font la différence dans le luxe

Si les maisons de luxe peuvent être des châteaux du 18e siècle ou des demeures réalisées par de grands architectes de l’Art déco, elles ne se sont pas endormies sur leur passé. Le numérique est bien présent, bien que discret, et ne dévoile qu’aux initiés ses attraits les plus époustouflants.

Équipements modernes et technologie (domotique, sécurité)

Abritant des œuvres d’art ou des trésors de collectionneurs, les maisons de luxe doivent se protéger des cambrioleurs comme des simples curieux. Les installations dédiées à la sécurité s’inspirent des musées avec des capteurs aux endroits stratégiques et des vitres incassables, le tout avec une discrétion exemplaire.

Quand ce n’est pas pour des raisons de sécurité, la domotique équipe ces « smarts homes » pour assurer un maximum de confort. Elles disposent d’équipements de chauffage / climatisation haut de gamme, de VMC double flux qui gèrent le degré d’humidité, de circuits électriques transportant la fibre dans des moulures sur mesure. L’automatisation s’intègre dans les pièces à vivre où des écrans peuvent apparaître ou disparaître, dans les cheminées mises en route par un clic sur un smartphone, ainsi qu’à l’extérieur pour illuminer les pièces d’eau et lancer l’arrosage par goutte à goutte.

Extérieurs aménagés : jardin, piscine, terrasse

Point de pesticides dans les jardins de prestige, mais une histoire parfois longue, qui permet à certaines demeures d’obtenir le label de Jardin remarquable. Le jardin peut cependant avoir été conçu récemment par un paysagiste de talent, qui a remodelé les terrasses et les bosquets pour créer un théâtre de verdure. La piscine, souvent à débordement ou désormais avec un filtrage sans produits chimiques, est placée dans ce jardin avec discernement, pour ouvrir des perspectives sur les environs, ou ne révéler sa présence qu’à ses hôtes.

Vue panoramique, accès privé ou sécurisé

Du jardin, la vue sur les environs se révèle panoramique, que ce soit pour mieux apercevoir une mer ou un lac, un vignoble ou une chaîne de montagnes. La maison de luxe pourrait cependant attirer des envieux, et s’abrite donc derrière de hautes haies ou des clôtures solides, des voies d’accès cachées et des installations qui éclairent ou filment les éventuels curieux.

Comment bien choisir sa maison de luxe ?

Définissez vos priorités et vos besoins spécifiques

Il se peut bien sûr que vous passiez tout à fait par hasard devant la maison de vos rêves, dans la région qui vous a toujours attirée. Cependant, et surtout si vous disposez d’un budget généreux, vous devrez dresser une liste de vos goûts et priorités, car il est rare de décider tout seul. Tout d’abord, listez les atouts de la région qui devrait vous séduire : le climat doux comme dans les Pays de la Loire ou chaud comme dans le Midi, une vue sur un lac ou sur la mer, un paysage de montagne ou de vallons ?

Trouver la bonne école ou le meilleur club de surf ?

Une fois la région choisie, il reste à déterminer quelle architecture va vous faire craquer. Si vous vous avez toujours rêvé de posséder un château, vous trouverez un large choix, mais souvent à restaurer. Un manoir sera parfois tout aussi élégant qu’un château, mais plus facile à entretenir. Enfin, selon que vous souhaitiez vivre dans un environnement urbain et donc commerçant ou en pleine nature, vous serez plus ou moins proche des écoles, des commerces et des transports. Une offre qui peut vraiment faire la différence, surtout si vous avez des enfants qui ne tarderont pas à entrer dans l’adolescence !

L'importance de la localisation dans l'immobilier de prestige

Les meilleures régions pour investir dans une maison de luxe

De beaux châteaux, de belles maisons se trouvent partout, mais un investissement immobilier ne sera rentable dans l’avenir que si la propriété peut être revendue en réalisant un profit. Or, il est indéniable qu’en France il existe une « diagonale du vide » qui se vide de ses jeunes, ses commerces et ses services, et un bord de mer qui attire de plus en plus. Le Morbihan, malgré la pluie, attire ainsi bien plus que la Lozère, le cap Ferret bien plus que la jolie ville d’Orléans. Un bémol à signaler cependant en ce qui concerne les régions les plus demandées : la pression touristique peut devenir insupportable, surtout pendant les périodes de vacances.

Une gare TGV à proximité multiplie l’attractivité de la maison de luxe

Vous espérez que la famille et les amis seront heureux de passer quelques jours ? Là encore, la proximité d’un bord de mer ou de lac vaut de l’or, mais encore faut-il que la localité soit facilement accessible, idéalement en train, ou du moins grâce à un service de car régulier.

Les étapes clés pour bien choisir une maison de luxe

Faire appel à un professionnel de l'immobilier de luxe

Les professionnels de l'immobilier de luxe ont une connaissance approfondie des quartiers prisés, des tendances du marché et des prix. Ils peuvent vous guider pour éviter de payer un prix trop élevé ou d’investir dans une propriété surévaluée. De nombreuses maisons de luxe ne sont pas listées publiquement pour préserver la confidentialité des vendeurs, or les agents spécialisés ont accès à ces offres "off-market" et peuvent vous présenter des opportunités exclusives adaptées à vos besoins.

Par ailleurs, les professionnels de l'immobilier de prestige travaillent avec d'autres experts (notaires, architectes, décorateurs d’intérieur, gestionnaires de patrimoine) pour offrir un service complet. Leur réseau peut également inclure des vendeurs ou investisseurs internationaux.

Analyser les tendances du marché immobilier haut de gamme

Un professionnel de l'immobilier de luxe simplifie le processus, sécurise l'investissement, et vous donne accès à des propriétés et services que vous ne pourriez pas atteindre seul. Il va pouvoir vous aider à analyser le marché dans la ou les régions qui vous séduisent, qu’elles se situent dans votre région ou à l’étranger, et surtout, vous informer sur les réglementations et les démarches à entamer pour mener votre projet à bon port au plus vite.

Quelles questions se poser avant d'acheter une maison de luxe ?

L'impact de l'entretien et des coûts supplémentaires

Grâce aux bons conseils de votre professionnel de l’immobilier de luxe, vous avez une vue d’ensemble du budget d’achat à affecter à la future maison de vos rêves. Une maison peut être belle et nécessiter des investissements complémentaires, pour être à la fois à votre goût et au niveau des exigences de confort et d’écologie de l’époque.

Grâce au DPE (diagnostic de performance énergétique), vous avez déjà une idée du coût de l’entretien courant, de la consommation d’eau et d’énergie. Vous vous êtes de plus renseigné sur les contrats des professionnels qui entretiennent le jardin et la piscine, qui nécessitent des soins toute l’année.

Prévoyez un budget au-delà du prix d'achat

Les frais à prendre en compte lors d’un achat ne s’arrêtent pas au prix négocié lors de la promesse de vente. Il faut y ajouter, en France, les « frais de notaire » qui correspondent pour l’essentiel à des droits perçus par l’État. Ces frais annexes varient selon la valeur du bien immobilier, et peuvent représenter des sommes importantes lorsque le bien est prestigieux. 

La maison de luxe vous plaît, mais elle n’a pas été construite uniquement pour répondre à vos besoins. Vous pouvez avoir besoin d’une chambre supplémentaire, d’une autre salle de bains ou voulez installer un home cinéma dans le sous-sol… N’oubliez pas le budget travaux !

Et si la location d'une maison de luxe était une option ?

La maison est luxueuse et splendide, mais êtes-vous certain qu’elle vous plaira vraiment ? Que la façade orientée donne sur un magnifique panorama, mais que tant de soleil ne réchauffe pas trop le salon ou ne vous oblige pas à vivre avec les volets fermés ?

Pourquoi opter pour la location de luxe avec Homanie ?

Pour être certain que la maison de luxe convient à vos envies et votre style de vie, pourquoi ne pas la louer ou louer une maison d’un niveau équivalent dans une destination de rêve de luxe ? En faisant appel à un professionnel de l’immobilier de luxe comme Homanie, vous avez accès à des maisons de luxe aux situations remarquables, et à de grands espaces (5 à 25 chambres). Dans ces demeures qui peuvent bénéficier de la signature d’architectes de renom, ou d’une histoire bien ancrée dans les régions les plus recherchées, tout n’est que raffinement, luxe et intimité.

Les avantages de louer une villa de luxe avec Homanie

Nous ne vous ouvrons non seulement les portes de propriétés d’exception, mais vous proposons, sur demande, un chef et des services hôteliers, pour assurer un confort sur mesure. Toutes nos adresses de villas d’exception sont choisies avec soin, qu’il s’agisse de demeures en bord de mer, de chalets en montagne ou de maisons avec vue sur la tour Eiffel. Nous pouvons vous proposer des châteaux classés aux monuments historiques, dans le Périgord par exemple.

Explorer les destinations prestigieuses proposées par Homanie

Homanie a constitué un catalogue exigeant des plus belles maisons de France, d’Espagne, du Portugal et d’Italie. Que vous vouliez vivre sur la Côte d’Azur, dans le Lubéron, dans les Alpes, ou profiter de la douceur des côtes catalanes à Cadaqués, il y a toujours une maison de luxe avec des services à explorer.